Устранение препятствий в пользовании общим имуществом - споры

Первой ступенью для устранения препятствий в пользовании имуществом является составление негаторного иска. Подобные заявления создавались еще в Древнем Риме, с зарождением частного права.

Что такое негаторный риск?

Action negatoria был иском собственника, который не утратил права владения вещью, но был стеснен или отстранен от пользования ею. Такое случается, например, при недопустимом воздействии на имущество:

• Хождении по участку собственника;
• Использование инструмента третьими лицами;
• Строительство загораживающих участок пристроек, заборов, гаражей;
• Создание неблагоприятных условий на парковке.

Негаторный риск был необходим для остановки узурпации сервитутного права гражданина. От истца требовалось доказать право собственности на объект и определить факт его нарушения ответчиком. Также истец был вправе требовать предоставления ответчиком гарантий от нарушений собственности в будущем. Получившиеся в связи с нарушением выгоды ответчика и убытки собственника возвращались истцу.

Обвинительный приговор судьи мог повести за собой следующие меры:

• Вещь становилась свободной от смежных прав;
• Победитель получал вещь в собственность;
• Победитель получал гарантии от последующих нарушений прав на вещь;
• Ответчика давал заверение о том, что больше не будет препятствовать в свободном пользовании предметом;

Защита прав сервитуария против собственников в старом цивильном праве обеспечивалось через конфессорный иск (action confessoria). Это заявление было направлено на признание сервитута и ликвидацию помех в пользовании сервитутным правом.

Иск о воспрещении или прогибиторный иск существовал параллельно негаторному. Иск обязывал ответчика не вмешиваться в свободу собственника.

Куда обратиться сегодня?

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом рассматриваются и в современных судах. Чтобы быстро обеспечить сохранность своего имущества при обращении в суд лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Опытные юристы агентства «TOR» готовы представить интересы истцов в суде, дать подробную консультацию по подаче иска и помочь оформить все необходимые для разбирательства документы. Звоните и записывайтесь на прием: 8 812 / 385-51-21.