Нецелевая ипотека

Нецелевая ипотека – это вид кредитования, который банки выдают под залог недвижимого имущества. Денежные средства выдаются на тех же условиях, что и целевой кредит. Основное отличие нецелевой ипотеки в том, что клиент не отчитывается перед банком о том, на что потратил средства.

Свобода, которую дает нецелевая ипотека, обойдется для заемщика дороже: процентная ставка у банков на подобные займы значительно выше, да и отдать кредит придется быстрее.

Правила нецелевой ипотеки

Максимальная сумма нецелевого кредита составляет 90% стоимости объекта недвижимости. При получении займа квартира является залогом. Срок кредитования в зависимости от банка и заемщика варьирует в диапазоне от 5 до 20 лет. Для получения нецелевой ипотеки под залог недвижимости в банк необходимо предоставить:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• подтверждение финансовой состоятельности заемщика (стандартную справку по форме 2-НДФЛ);
• заполненную анкету банка.

Некоторые финансово-кредитные учреждения требуют от заемщиков, которые являются индивидуальными предпринимателями, налоговую декларацию и другие бухгалтерские документы.

Требования разных банков

Нецелевая ипотека под залог недвижимости – это сложная, зачастую невыгодная сделка. Разные банки предлагают разные условия займов. Рассмотрим условия ведущих финансово-кредитных организаций.

Сбербанк

Самый известный банк России не предлагает ипотечного кредита. У заемщиков есть возможность получить любой потребительский кредит под залог разного недвижимого имущества. Можно предоставить в качестве залога любой вид недвижимости: банк принимает даже земельные участки и гаражи. Если заёмщик предоставляет в качестве залога коттедж, таунхаус или другой вид загородной недвижимости, ему необходимо доказать наличие ещё одного объекта в собственности.

Для владельцев дебетовых карт Сбербанка стоимость нецелевого займа снижена до 14,5%, остальные граждане выплачивают 15%. Максимальный срок кредитования – 7 лет, сумма – 10 миллионов рублей.

ВТБ 24

Нецелевая ипотека в этом банке – это суммы от 1,5 до 90 млн рублей, которые не могут превышать 70% стоимости залога. Обязательно оформление страховых полисов на случай отчуждения закладываемого имущества. Условием банка является и страхование жизни и трудоспособности заёмщика.

Рублёвые кредиты выдаются под 14,25-15,25%. Возможна нецелевая ипотека сроком до 20 лет.

Альфа-Банк

Это финансово-кредитное учреждение принимает в виде залогового имущества только отдельные квартиры в домах в удовлетворительном состоянии. Кроме того, дом должен находиться в районе, в котором действует программа ипотеки. Срок кредитования может достигать 24-25 лет. Ставка годовых для постоянных клиентов составляет 13,2-13,5%, для новых клиентов 13,7-14%. Банк выдает займы в разных валютах (рублях, евро, долларах).

Росбанк

Этот банк выдает кредиты на сумму до 9 миллионов рублей сроком до 10 лет. Банк
предлагает обязательную программу страхования имущества, жизни и здоровья заемщика. Если клиент отказывается от страховки, стоимость кредита вырастает на 6,5% в год. Общая стоимость ипотечного займа составляет 16,35%. Банк выдает займы в разных валютах.

Россельхозбанк

Банк работает только с российской валютой, выдает нецелевую ипотеку и оказывает услуги рефинансирования кредитов. Обеспечением ипотеки может быть и квартира, и дом с земельным участком. Банк предлагает клиентам оформить страховку, стоимость кредита без нее увеличится
на 1,75% в год.

Особенности нецелевой ипотеки

Нецелевая ипотека у финансово-кредитных организаций – это сложная процедура. Заемщикам нужно быть готовыми к тому, что банк будет долго рассматривать заявление (до 3-4 недель), а затем – до нескольких недель оформлять все необходимые документы. Если деньги нужны как можно скорее, не стоит рассчитывать на банки.
Кроме того, финансово достаточно внимательно относятся к предлагаемой в качестве залога недвижимости. И, главное, заемщикам стоит понимать, что кредитные организации предъявляют особые требования к финансовой устойчивости заемщика.

Альтернатива

Надежной и безопасной альтернативой нецелевой ипотеки станут займы от частных инвесторов. Специалисты агентства «TOR» готовы выдать денежные средства под залог квартиры.
Как и банки, мы действуем строго в рамках Федерального закона № 102 «Об ипотеке» и предлагаем выгодные условия займов. За 7 лет работы в Санкт-Петербурге мы изучили все тонкости законодательства: даже если ваша проблема кажется вам неразрешимой, мы найдем способ помочь вам.

Решение по поводу займа специалист агентства принимает в день обращения. Заемщику необходимо предоставить только паспорт РФ и документы о праве собственности на недвижимость. Мы работаем с жильем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Помимо займов мы осуществляем выкуп квартир, их обмен и даем гражданам подробные консультации.
Звоните и записывайтесь на прием: +7 (812) 389-24-50.