Кредит под залог недвижимости в ВТБ 24

Банк «ВТБ 24» – один из крупнейших в России. Он является розничным структурным подразделением финансовой государственной корпорации ВТБ. По всей территории страны работают офисы ВТБ 24. В каждом из них граждане могут получить полный спектр современных банковских услуг и дополнительные продукты в области потребительского кредитования.

Одно из интересных банковских предложений – кредит под залог недвижимости. В качестве обеспечения, чтобы получить кредит в ВТБ 24, можно предоставлять не только приобретаемый объект недвижимости, но и имеющееся уже в собственности жилье (дом или квартиру).

Для многих уже стало привычным, что для одобрения кредита достаточно заявления и паспорта, но лишь немногие, наверное, задумывались о том, какова цена таких удобств.

После того, как Центробанк повысил ключевую ставку, процентные ставки по кредитам, которые выдаются без обеспечения, существенно повысились. Как результат – сегодня сложно найти банк с реальным предложением с менее чем 24% процентом по кредитам (а микрофинансовые организации устанавливают процент еще выше!). Обеспечение значительно снижает процентную ставку (то есть переплату по кредитному займу). К тому же, сами банки заинтересованы в увеличении доли заемщиков, которые готовы предоставить в залог имущество.

Преимущества кредитов под залог недвижимости

Если рассматривать кредит под залог недвижимости в сравнении с потребительским кредитом обычного вида (без обеспечения) в одном и том же банке, то очевидны преимущества первого:

• Процентная ставка значительно ниже (минимальный ипотечный процент равен от 14% годовых, тогда как процентная ставка по кредиту наличными составляет от 18,5% годовых).
• Кредит предоставляется на более длительный срок (до 30 лет, в то время, как максимальный срок по потребительскому кредиту не превышает 50-ти лет).
• Высокий предел максимальной суммы кредита под залог недвижимости (до 75 млн. рублей по сравнению с 3 млн. рублей по потребительским кредитам).

Выгода явная и довольно значительная. Банк ВТБ 24 готов выдать вам крупный займ под залог недвижимости, сумма которого ограничена всего лишь стоимостью (оценочной) дома или квартиры. При этом длительный срок кредитования обеспечивает вполне умеренные ежемесячные платежи, которые не окажутся для вас непосильными. Наряду с этим, у банка ВТБ 24 есть аналогичное предложение и для предпринимателей – «Бизнес-ипотека». В этом случае в качестве залога могут выступать объекты коммерческой недвижимости.

Особые условия ВТБ 24 предлагает клиентам, которые получают заработную плату на его банковские карты. Доверие к таким клиентам так высоко, что банк может принять решение о предоставлении необходимого ипотечного кредита в удаленном режиме (по он-лайн запросу). ВТБ 24 не менее лоялен и к индивидуальным предпринимателям, а также собственниками руководителям небольших частных предприятий. Они с большой долей вероятности могут получить кредит под залог недвижимости, при условии соответствия всем остальным требованиям банка.

Необходимо понимать, что если вы приняли решение использовать в качестве залога в банке свою квартиру или дом, это не означает, что будут наложены какие-либо ограничения на ваше пользование этим жильем. За заемщиками остается право продолжать их эксплуатировать по своему усмотрению. С момента государственной регистрации ипотеки в течение 3-4 недель собственник получает на руки деньги и лишается права на совершение каких-либо действий с заложенным объектом недвижимости, которые подлежат регистрации в ФРС. Другими словами, вы не сможете подарить свою квартиру (дом), продать или повторно заложить ее до тех пор, пока не будет полностью возвращен займ.

Таким образом, добросовестные заемщики, имея в собственности недвижимость (жилые или коммерческие объекты) имеют возможность хорошо сэкономить на процентах. У них отсутствует риск лишиться своего имущества. Зачастую кредитование под залог недвижимости в банке ВТБ 24 используется многими клиентами для рефинансирования займов, которые были ими взяты под более высокие проценты.

Насколько реально взять кредит под залог недвижимости в ВТБ 24 без подтверждения доходов?

Условия кредитования в банке ВТБ 24 бесспорно привлекательны, но, к сожалению, воспользоваться таким выгодным предложением может не каждый потенциальный заемщик. При анонсировании очень гибких индивидуальных условий при рассмотрении каждой отдельной заявки на кредит под залог недвижимости, банк устанавливает и довольно жесткие условия. Для положительного решения по кредиту заявитель должно соответствовать ряду требований:

• Возраст заемщика должен быть от 21 до 60 лет (к тому же, возраст клиента на момент полного погашения кредита не должен будет превышать 75 лет);
• Период официальной занятости на последнем месте работы по срокам не должен быть короче 4-х месяцев (а общий трудовой стаж должен составлять от 1-го года);
• Обязательно предоставление документа, подтверждающего необходимый для погашения займа уровень доходов ( по форме банка или 2-НДФЛ) за послдений календарный год.
• Положительная кредитная история (банк в обязательном порядке делает запрос в Бюро кредитных историй).

Кроме того, потенциальный заемщик должен четко осознавать, что требования банка ВТБ 24 повлекут за собой и немалые дополнительные расходы:

• на обязательную оценку закладываемого объекта недвижимости в одной из рекомендуемых оценочных компаний (эта услуга платная, и стоит недешево);
• на обязательное страхование имущества (отдаваемого под залог) и на добровольное страхование здоровья и жизни заемщика (без страховки ставка будет выше на 1%, то есть ежемесячный платеж увеличится);
• на дополнительные банковские комиссии, которые достаточно высоки (в случае рассмотрения внесений изменений в ипотечный договор – к примеру, если возникнет необходимость сдать заложенное имущество в аренду).

Надо учитывать, что обещанные банком сроки рассмотрения заявки на кредитование под залог недвижимости 1-5 рабочих дней, как правило, на практике превращаются в месяц. Это объясняется длительностью процедуры регистрации ипотеки (до 1-го месяца) в Росреестре, даже если банком все операции будут проводиться максимально быстро. Естественно, до момента госрегистрации залога банк не практикует выдачу денег заемщику.

Хорошая альтернатива банковскому кредиту – частный займ под залог недвижимости

Если приоритетными для вас являются простота получения займа и оперативность его выдачи, то рекомендуем обратиться в нашу компанию. У нас большой опыт в области частного кредитования под залог недвижимого имущества. Положительное решение по заявкам получают 99% наших клиентов, многие из которых получают деньги на руки непосредственно в день обращения. Почему так происходит?

Мы:

• не проверяем вашу кредитную историю;
• не требуем справок с места работы и подтверждающие ваш доход;
• не проверяем наличие долгов по ЖКХ;
• не проверяем на наличие судимости.

Чтобы вы могли получить кредит под залог недвижимости, от вас достаточно:

• предоставление действительного паспорта гражданина России;
• предоставление документов, которые подтверждают ваше право собственности на залоговое имущество.

Вы получите кредит по договору займа с ипотекой, что гарантирует защиту ваших прав при добросовестном исполнении обязательств.

Вас может заинтересовать: