Гражданским кодексом Российской Федерации допускается владение не только отдельными объектами жилой недвижимости, но и долями в домах или, что бывает чаще, в квартирах. На сегодняшний день распространена ситуация, когда гражданин хочет выкупить долю в квартире в ипотеку. О том, возможно ли это и с какими сложностями может столкнуться покупатель при оформлении кредита, мы и поговорим сегодня.
Конечно, можно. Получить ипотечный кредит в банке имеют возможность заёмщики, удовлетворяющие требованиям финансово-кредитной организации.
При принятии решения о выдаче ипотеки на долю в квартире банк будет учитывать следующие факторы:
Ипотечный кредит на покупку доли в квартире готовы дать несколько известных в России финансово-кредитных организаций.
Не будем скрывать очевидного: получить ипотеку под выкуп доли в квартире в финансово-кредитной организации сложно. Возможность получить одобрение банка зависит от множества тонкостей и обстоятельств. При принятии решения специалист банка будет в первую очередь принимать во внимание наличие доли у заемщика в квартире. Если после выкупа объект недвижимости полностью перейдет в собственность заемщика, его шансы на получение кредита значительно возрастают.
Однако кредиторы зачастую категорически отказываются выдавать денежные средства в следующих случаях:
В вышеперечисленных случаях важно доказать факт реальности сделки. Однако на деле доказать подобное оказывается сложно.
Также невероятно сложно получить ипотеку на долю в квартире, если:
Проблема в таких банках для сделок заключается в том, что финансово-кредитной организации, при невыполнении заемщиком обязательств, будет очень сложно реализовать залог. Спрос на доли в квартирах стремительно снижается. Даже если учесть, что финансово-кредитная организация будет продавать долю ниже рыночной стоимости, шансы продать ее невелики.
Если у заемщика есть другая недвижимость, рекомендуется рассмотреть вариант оформления ее в залог. В остальных случаях рекомендуется обратить внимание на потребительские кредиты и займы от частных инвесторов.
Если вы хотите выкупить долю в квартире, но по тем или иным причинам в вашей ситуации невозможно обратиться в банк, не спешите отчаиваться. Альтернативной ипотеке и потребительскому кредиту являются займы от частных инвесторов. В таком случае инвесторы выдают заемщикам денежные средства на нужный срок под процент, аналогичный потребительским кредитам.
Обращайтесь к проверенным специалистам. Опытные юристы и риелторы агентства «ТОR» готовы сделать все возможное, чтобы заемщик на максимально удобных для него условиях получил займ на выкуп доли в квартире.
Более 10 лет мы работаем на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, досконально изучили фонд первичной и вторичной недвижимости и сформировали доверительные отношения с инвесторами.
Мы работаем ежедневно по адресу: + пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519. Звоните и записывайтесь на прием к юристу: +7 (812) 389-24-50.
чтобы мы с вами связались