Инвестиции в комнаты

Если у вас возникла мысль инвестировать деньги в недвижимость, но сумма недостаточна для покупки квартиры, не отчаивайтесь – ваша проблема разрешима. Достаточно выгодными, особенно в Санкт-Петербурге, где много коммуналок, считаются инвестиции в комнаты. Многие в таких случаях покупают комнаты для сдачи из в аренду, ведь СПб – огромный город, туристический центр, здесь учится много студентов, приезжающих из разных стран мира, а также творческих людей и тех, кто просто ищет интересную работу и начинает свой бизнес. И все они нуждаются в жилье, а в отелях и хостелах проживание стоит недешево.

Начинайте инвестирование грамотно

Первый вопрос, к которому следует приступить, если вы решились на такое вложение денег – точно оценить сумму имеющихся у вас средств для данной цели. В Санкт-Петербурге стоимость комнат в настоящее время начинается от 800 тыс. рублей и предела, как такового, не имеет. Но замечена определенная закономерность: чем цена меньше цены объекта покупки, тем больше хлопот может быть у инвестора с его приобретением и дальнейшей продажей (если возникнет желание или необходимость его продавать). Но вместе с тем, чем дешевле комната, тем более выгодным будет арендный доход от нее.

Знайте, что даже если у вас в наличии есть только часть денег, чтобы купить комнату, возможно оформление ипотеки или потребительского кредита.

• Обычный кредит выгоден, если требуется небольшая сумма ненадолго. % по потребительскому кредиту почти в полтора раза выше, чем по ипотечному кредитованию.
• Ипотека выручает, если потребуется значительная сумма денег на продолжительный период времени. Но этот вариант накладывает определенные ограничения на выбор комнат, так как не каждая из них принимается банком в залог.

Покупка подобной недвижимости различается по многим параметрам. Вы можете купить комнату:

• Недорогую, под аренду, в многокомнатной квартире или в бывшем общежитии (с юридической точки зрения такой вариант может быть осложнен тем, что комната обычно в таких случаях является долей/несколькими долями от всей квартиры, и процедура покупки потребует нескольких этапов). Но с точки зрения инвестирования в недвижимость этот вариант самый выгодный.
• Средней стоимости, в обычной 2х-4х комнатной квартире (стоимостью от 1200 до 1700 руб.). Это беспроблемные комнаты без видимых недостатков, сдаваться они будут несколько дороже, но в процентном отношении доходности они на 2-3% уступают первому варианту.
• Дорогую – для сдачи в аренду этот вариант хуже двух предыдущих. Дорогие комнаты крайне сложно продаются, а сдавать их можно по ставке практически как предыдущий вариант (средней стоимости).