loader

Продажа долей

Работа с долями одно из основных направлений компании TORestate.

Существует множество вариантов возникновения долей. Часто их обладатели, принимают решение избавиться от данной собственности из-за неприемлемых условий совместного пользования с другими сособственниками. Далее возникает вопрос: как оценить свою долю и как её продавать? Но и это не самое сложное. Главная проблема - найти покупателя на свою долю, а это далеко не просто.

В данном вопросе есть два основных пути решения:

Первый вариант:
продать Вашу долю в том виде, в котором она есть

Чаще всего такие доли покупают под прописки за небольшие деньги. В нашем городе достаточно компаний, которые занимаются таким видом деятельности скупают доли для дальнейшей их перепродажи под прописку.

Плюсом является то, что долю Вы продадите быстро, а вот минусом будет цена. Оценят Вашу собственность в виде доли крайне скромно. При продаже Ваших долей третьим лицам по данному варианту, доли ваших сособственников значительно снижаются в рыночной стоимости и очевидно, что отношения перейдут в крайне негативный статус.

Наша компания НЕ занимается продажей долей под прописку, хотя это наиболее быстрый и простой способ для решения вопроса реализации долей.

Второй вариант:
путь переговоров

Переговоры с другими собственниками с целью покупки Вашей доли, продажи Вам их долей, либо совместной продажи, как самый выгодный вариант.

При продажи объекта целиком, деньги делятся в соответствии с долями. Конечно всё это занимает некоторое время, но и деньги, которые Вы получите будут стоить того. Данный вариант сопряжен с определенными трудностями и требует вмешательства специалистов. Для нашей компании — путь переговоров — наиболее близкий и цивилизованный в решении данного вопроса, тем более, что у нас есть все необходимые компетенции и опыт в данной сфере. Выступая третей стороной в диалоге между двумя сособственниками, не имея личных и родственных разногласий нам удаётся выстроить диалог в конструктивном ключе. Благодаря этому в 80% случаях нашей компании удаётся достичь положительных результатов. Кроме ощутимой финансовой выгоды, специалисты компании помогают «замораживать» давние конфликты, чаще всего родственные.

Условия компании:
Заключение эксклюзивного договора сроком на 3 месяца. Комиссия по договору выплачивается после получения Вами денег на руки.
Объекты недвижимости:
Доли квартиры — 1\2, 1\3, 1\4 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры — расположенные в СПБ либо Л.О. (не далее 30 км от КАД). Доля участка, дома, коммерческой недвижимости.
Требования к клиенту:
Возраст от 18 лет.
Требование к недвижимости:
Недвижимость должна быть в собственности.
Кто наш клиент:
— собственники доли в объектах недвижимости;
— доли достались по наследству;
— бракоразводный процесс;
— доли у несовершеннолетних (материнский капитал);
— доли, купленные совместно с другими лицами;
— доли после приватизации.
Что необходимо:
— Паспорт РФ;
— Свидетельство о собственности недвижимости (ЕГРН);
— Договор основание;
— Форма 7;
— Форма 9;
— Кадастровый паспорт (если есть).

Как мы работаем

Заявка
Вы оставляете заявку через форму на сайте или звоните по телефону
(812) 385 51 21
Встреча
Назначаем встречу в офисе
Приступаем к сотрудничеству
Мы ознакамливаемся с предоставленным пакетом документов, подписываем договор и приступаем к работе

Выгода

Бесплатный консалтинг на этапе знакомства с клиентом – квалифицированная оценка ситуации необходимыми специалистами (юристы, аналитики, риэлторы и др.)
Специализация агентства по сложной недвижимости – история и успешная практика
Стоимость продажи с участием наших специалистов зачастую в разы превышает стоимость продажи под прописки
Реализация всего цикла сделки — от начала переговоров до получения клиентом желаемого результата – продажа доли, при необходимости, покупка встречного объекта
Гарантия результата работы. Оплата услуг только по факту решения вопроса, без предоплаты и авансов.
Не надо выписывать на компанию специальные доверенности или переписывать части долей
Кроме ощутимой финансовой выгоды, специалисты компании помогают «замораживать» давние конфликты, чаще всего родственные
Обычно на решение вопроса уходит от 2 до 6 месяцев. Все зависит от первого общения с оппонентами, в течение 2-х недель определяется стратегия дальнейших действий и переговоров.
Участие клиента в переговорах минимально.
Онлайн заявка
Согласен(-на) на обработку личных данных

Наши результаты

Описание:
Обратился мужчина, который три года назад вместе братом получил по наследству в равных долях двухкомнатную квартиру. Спустя какое-то время брат начал сильно злоупотреблять спиртным и скончался. После завершения всех ритуальных процедур выяснилось что никакой собственности у клиента нет и та доля, которую он унаследовал, была давно переписана постороннему человеку. Пока наш клиент был занят похоронами, квартира была сдана приезжим гражданам. Полтора года наш клиент пытался доказать сделку не действительной, но все бесполезно. Выселение жильцов осуществлялось несколько раз, но через какое-то время появлялись новые, тоже самое было и дверными замками.
Результат
ожидания клиента
250 000 рублей
время работ
1,5 месяца
итог
800 000 рублей
Описание:
Обратилась женщина со сложной жизненной ситуацией. После неудачного развода и потери бизнеса осталась с большими долгами перед банками, которые по суду забирали последний оставшийся актив – студию в строящейся новостройке. При этом клиент на тот момент обратилась в компанию по урегулированию задолженности. За полгода она выплатила немалую сумму денег за их бесполезные консультации.
Результат
желание клиента
рассчитаться с долгами
время работ
2 месяца
итог
закрыты финансовые обязательства и приобретено жильё
Описание:
Обратился клиент с желанием продать ½ трехкомнатной квартиры где вторым сособственником являлся инвалид. Вследствие этого сделку было крайне сложно вывести в совместную продажу, т.к. инвалиду нужна была отдельная квартира рядом с метро. Ещё одним отягчащающим фактором было то, что доля клиента находилась под ипотекой у частного инвестора, которую срочно было закрывать – 400 000 рублей. Кроме этого была потребность получить ещё 200 000 рублей для закрытия других потребностей.
Результат
ожидания клиента
закрытие долга, получение денег, продажа доли
время работ
1,5 месяца
итог
Закрыта ипотека, продана доля без конфликтов
Описание:
Семейный конфликт двух сестер. Двухкомнатная квартира в центре города. 5 сособственников образовали 2 лагеря: 2/5 и 3/5. Пришла сестра, за которой было закреплено 2/5, которых не было достаточно для определения порядка пользования отдельной комнатой — не хватало 1м2. Нашим клиентам создавали невыносимые условия для проживания.
Результат
ожидания клиента
1 000 000 рублей
время работ
1 месяц
итог
1 400 000 рублей

Посмотрите все результаты нашей работы

FAQ (вопрос-ответ)
Как оценить долю в квартире?
Оценка доли довольно сложный вопрос, на стоимость влияет множество факторов. Поэтому рекомендуем обратиться для оценки к специалисту по телефону: 385-51-21
Можно ли продать долю без согласия других собственников?
Все сделки по долям проводятся через нотариуса и сособственники имеют право преимущественной покупки, поэтому перед продажей нужно отправлять уведомление сособственникам о продаже доли и предполагаемой стоимости. Чтобы сделать это правильно обратитесь к специалистам по телефону: 385-51-21
Что делать если другие собственники не хотят выкупать долю?
В этом случае наиболее выгодный вариант – совместная продажа, но договориться о совместной продаже бывает крайне сложно. Для этого лучше прибегнуть к услугам профессиональных переговорщиков.
Можно ли через суд обязать купить свою долю?
Не советуем вам обращаться в суд, т.к. на практике это трата времени, денег и нервов. Мы специализируемся на досудебном урегулировании подобных вопросов. Консультацию можно получить по телефону: 385-51-21
Как продать долю несовершеннолетнего собственника?
Для продажи доли несовершеннолетнего необходимо получить разрешение от опеки и выполнить их условия.
Как продать долю если она находится в ипотеке?
Вопрос достаточно сложный, но решить данную проблему можно несколькими вариантами, для этого нужно знать вводную информацию. Бесплатную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону: 385-51-21
Вопрос №7
Ответ №7
Вопрос №8
Ответ №8
Вопрос №9
Ответ №9
Вопрос №10
Ответ №10
Онлайн заявка
Согласен(-на) на обработку личных данных

Наверх
Онлайн заявка
Заполните поля

чтобы мы с вами связались




Согласен(-на) на обработку личных данных

Заполните поля

чтобы мы с вами связались



Согласен(-на) на обработку личных данных

Заполните поля

чтобы мы с вами связались




Согласен(-на) на обработку личных данных