loader

Инвестиции

«Все решаемо»

Описание:

Инвестор выдал заем 2 000 000 под залог 2х к.кв. квартиры, ставка 2% в месяц, с ежемесячными платежами, на год. Оформлено было все согласно ФЗ 102 (закон об ипотеки).
После двух платежей заемщик не смог дальше выплачивать по займу. В такой ситуации инвесторы обычно подают в суд и реализуют предмет залога (хорошо, если после этого у заемщика не будет остатка долга). Наша компания, видя такую сложную ситуацию, провела переговоры с инвестором и заемщиком, было согласовано перевести заем в заем до продажи (без ежемесячных платежей) с небольшим увеличением % ставки для заемщика. Для инвестора ставка по инвестициям поднялась до 2,5% в месяц. Квартира была реализована в течении 2,5 месяцев. Далее подобрана встречная покупка с использованием ипотечных средств. Все это было сделано сотрудниками нашей компании, что значительно упростило задачу заемщику и инвестор получил доходность из расчета 30% годовых.

Результат

  • сумма инвестирования2 000 000 рублей
  • срок инвестирования 4,5 месяцев
  • итог прибыль 205 000 рублей

«Быстрый старт»

Описание:

Инвестор обратился с суммой 2 000 000 для размещения под залог недвижимости. Было подобрано 2 заявки:
1. По договору цессии перекупил право по займу под залог 3х кн.кв на сумму 1 300 000 с ежемесячным доходом — 2,25%.
2. Заем до продажи 2х кн.кв. на В.О. на сумму 780 000. С возвратом в конце срока по ставке 2,5% в месяц. (ориентировочный срок 3-4 месяца). В процессе работы принял решение дополнительно разместить 1 500 000 руб. на доверительное управление под 24% годовых на 2 года, с ежемесячными выплатами.

Результат

  • сумма инвестирования3 580 000 рублей
  • срок инвестирования 12 месяцев
  • итог прибыль ~789 000 рублей в год (~27% годовых)

«Дальше больше»

Описание:

Инвестор пришел 2 года назад. Вложил 300.000 под залог недвижимости.
Залогом послужили 2 комнаты 34 м.кв. на В.О. Оформлено было по ФЗ 102 (закон об ипотеке) Ежемесячный доход — 2,25%.
После закрытия данного займа инвестор перешел на доверительное управление и ежеквартально увеличивает портфель. Сейчас разместил 2,7 млн. под 27% годовых с ежеквартальными выплатами на 2 года.

Результат

  • сумма инвестирования2 700 000 рублей
  • срок инвестирования 12 месяцев
  • итог прибыль 729 000 рублей в год (27% годовых)

«Перспективное сотрудничество»

Описание:

Обратился клиент по запросу сложная недвижимость: необходимо продать ½ доли квартиры-студии. С другими сособственниками к этому моменту сложились крайне сложные отношения, били уже судебные решения по коммунальным платежам и т.д.
В результате работы сотрудников компании, клиенты реализовали долю за 1,7 млн.
Деньги были вложены в разные проекты под залог недвижимости. Доход — 17,8%.
Далее помогли клиентам в судебных процессах и работали по исполнительным производствам, что позволило клиентам «вытащить» еще 1,5 млн. Деньги пошли на увеличение инвестиционного портфеля.
На сегодняшний день деньги работают по нескольким направлениям. Портфель достиг 5,5 млн. со средней рентабельностью 27-30% годовых. Ближайшее время планируют увеличить вложения еще на 3 млн.рублей

Результат

  • сумма инвестирования5 500 000 рублей
  • срок инвестирования 12 месяцев
  • итог прибыль 1 540 000 рублей в год (28% годовых)

«Первая проба»

Описание:

Обратился потенциальный инвестор с 100 000.
Ему было предложено 3 варианта инвестирования: деньги под залог недвижимости, заем до продажи и доверительное управление.
Инвестор выбрал схему заем до продажи, которая обусловлена следующими параметрами: — сумма от 100 000,
— % и тело заема заемщик возвращает с реализации объекта,
— % для инвестора 2,25 в месяц,
— мораторий 3 месяца (это означает, что даже в случаи возврата займа раньше, % выплачивается за 3 месяца)
В результате была подобрана заявка — заем до продажи комнаты, оформление прошло согласно 102 ФЗ (закон об ипотеке). Тем самым инвестор стал залогодержателем. Продажа объекта произошла достаточно быстро (все сделали сотрудники нашей компании). В результате за 55 дней инвестор заработал 6,75%, что соответствует 44,8% годовых.
Инвестор остался доволен и сейчас разместил инвестиции на 2 года (54% годовых).

Результат

  • сумма инвестирования100 000 рублей
  • срок инвестирования 2 месяца
  • итог прибыль 6 750 рублей

«Совместная продажа»

Описание:

Обратился клиент с желанием продать 2/3 двухкомнатной квартиры. Второй собственник был против совместной продажи и не имел возможности выкупа доли нашего клиента.
Вышли на адрес и согласовали со вторым собственником оптимальный вариант – совместная продажа квартиры и встречная покупку жилья для него. Так как нашему клиенту срочно требовались деньги, был привлечен инвестор, который выплатил нашему клиенту аванс в размере 1 500 000 рублей в виде займа со ставкой 3% в месяц.
В течение шести месяцев была продана квартира по рыночной стоимости. Инвестор за шесть месяцев получил 18% от стоимости аванса. Наш клиент получил оставшуюся разницу – 700 000 рублей.

Результат

  • сумма инвестирования1 500 000 рублей
  • срок инвестирования 6 месяцев
  • итог прибыль 270 000 рублей

«Кейс 1»

Описание:

Срок выдачи займа — 3 месяца.
Сумма займа 1 500 000 рублей под 4% в месяц.
Гарантия займа — двухкомнатная квартира на улице Королева. Рыночная цена квартиры 4 300 000 — 4 400 000 рублей. Площадь 56 кв.м. Этажность 1/9. Состояние квартиры очень хорошее, прописаны двое взрослых. Квартира в собственности.

Договор займа оформлялся нотариально. На квартиру накладывалось обременение в ФРС. По договору займа при непогашении кредита в течение трех дней после окончания срока начинались штрафные санкции в размере 1% в день до момента погашения или продажи квартиры в течение месяца. Заемщик попросил отсрочку еще на месяц под более низкий процент.

Все переговоры вело агентство, которое договорилось о получении заемщиком 140 000 рублей (почти 10%) за последний четвертый месяц.

Чистая прибыль инвестора составила 60 000 рублей х 3 месяца – 180 000 рублей (60 000 – 4% от 1 500 000). Плюс в период 28 дней после окончания срока договора займа 140 000 руб. Итого 320 000 рублей за четыре неполных месяца (около 6 % в месяц).

PS

В случае непогашения заемщиком долга у агентства был покупатель на квартиру за 4 100 000 рублей. Из этой суммы гасился бы заём из расчета «тело займа плюс 1% за каждый день просрочки», остальные деньги получил бы заемщик.

Результат

  • сумма инвестирования1 500 000 рублей
  • срок инвестирования3 месяца + 28 дней просрочки
  • итог прибыль 320 000 рублей(~6% в месяц)

«Кейс 2»

Описание:

Срок выдачи займа: 3-5 месяцев.
Сумма займа 1 500 000 рублей под 4% в месяц.
Гарантия займа — трехкомнатная квартира в Девяткино. Рыночная цена квартиры 3 — 3 500 000 рублей. Площадь 60 кв.м. Этажность 9/10. Состояние квартиры среднее, прописанных нет. Квартира в собственности.

Договор займа не оформлялся. Был оформлен договор купли-продажи на инвестора и последующая продажа от инвестора.

Расчет был произведен с продажи квартиры по факту 4 месяца под 4% в месяц

Чистая прибыль инвестора составила 60 000 х 4 месяца – 240 000 рублей (60 000 – 4% от 1 500 000 рублей).

PS

В данной сделке инвестор полностью защищен так, как на него оформлялась собственность.

Результат

  • сумма инвестирования 1 500 000 рублей
  • срок инвестирования4 месяца
  • итог прибыль 320 000 рублей (4% в месяц)

«Кейс 3»

Описание:

Срок выдачи займа: 6 месяцев.
Сумма займа: 2 000 000 рублей под 4% в месяц.
Гарантия займа — трехкомнатная квартира на Парнасе в новом доме. Рыночная цена квартиры 6,5 — 7 000 000  рублей. Площадь 80 кв.м. Этажность 12/18. Состояние квартиры хорошее, прописанных нет. Квартира в собственности.

Договор займа оформлялся нотариально. На квартиру накладывалось обременение в ФРС. По договору займа при непогашении кредита в течении трех дней после окончания срока – начинались штрафные санкции в размере 1% в день до момента погашения или продажи квартиры в течение месяца.

Чистая прибыль инвестора составила 80 000 х 6 месяцев –480 000 рублей (80 000 – 4% от 2000 000руб).

PS

В данной сделке инвестор полностью защищен так, как на него оформлялась собственность.

Результат

  • сумма инвестирования2 000 000 рублей
  • срок инвестирования6 месяцев
  • итог прибыль 480 000 рублей (4% в месяц)

Наверх
Онлайн заявка
Заполните поля

чтобы мы с вами связались




Согласен(-на) на обработку личных данных

Заполните поля

чтобы мы с вами связались



Согласен(-на) на обработку личных данных

Заполните поля

чтобы мы с вами связались




Согласен(-на) на обработку личных данных