loader

Наши результаты

«Братья поругались» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратилась женщина, которая от своего отца получила по дарению ¼ доли в однокомнатной квартире, где ¾ принадлежали его родному брату. В свое время братья получили эту квартиру по наследству от своих родителей, но в процессе вступления в права, братья не пришли к согласию, что квартира должна делиться по полам т.к. один из них больше ухаживал за родителями.
Итог прост: сначала суд, потом грызня за квартиру и далее конфликт на несколько лет с периодическими нападками друг на друга. Отцу нашей клиентки это надоело, и он дарит свою долю дочери со словами разбирайся, как хочешь.
Но, как говориться, от перестановки мест слагаемых, сумма не меняется. Ее дядя сказал, что не заинтересован в любых разговорах и действиях в отношении этой квартиры с кем-либо.
Клиенты хотели просто избавиться от доли.

Что сделали:

Подписав договор, мы вышли на дядю клиентки, который по началу так же нас игнорировал и не желал вступать в диалог с нами. Но через несколько недель оказалось, что все вопросы, связанные с квартирой, решает его сын.
С ним мы сразу нашли контакт и пришли к выводу, что топор войны надо закапывать и этот вопрос давно надо было решать, но видимо просто не те люди общались.
В итоге мы подписали договор между нашей клиенткой и ее кузеном!

Результат

  • ожидания клиента 150 000 рублей
  • время работ 4 месяца
  • итог500 000 рублей

«Все решаемо» Инвестиции

Описание:

Инвестор выдал заем 2 000 000 под залог 2х к.кв. квартиры, ставка 2% в месяц, с ежемесячными платежами, на год. Оформлено было все согласно ФЗ 102 (закон об ипотеки).
После двух платежей заемщик не смог дальше выплачивать по займу. В такой ситуации инвесторы обычно подают в суд и реализуют предмет залога (хорошо, если после этого у заемщика не будет остатка долга). Наша компания, видя такую сложную ситуацию, провела переговоры с инвестором и заемщиком, было согласовано перевести заем в заем до продажи (без ежемесячных платежей) с небольшим увеличением % ставки для заемщика. Для инвестора ставка по инвестициям поднялась до 2,5% в месяц. Квартира была реализована в течении 2,5 месяцев. Далее подобрана встречная покупка с использованием ипотечных средств. Все это было сделано сотрудниками нашей компании, что значительно упростило задачу заемщику и инвестор получил доходность из расчета 30% годовых.

Результат

  • сумма инвестирования2 000 000 рублей
  • срок инвестиции 4,5 месяцев
  • итог прибыль 205 000 рублей

«Развестись недостаточно» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Пришла женщина, которая, на почве квартирного вопроса, защищалась буквально от всех своих родственников! В свое время они с мужем приобрели 3х комнатную квартиру, где жили вместе со своим общим сыном. Потом они развелись, по суду определили по ½ доле этой квартиры, но не разъехались, а стали дальше жить втроём, каждый в своей комнате.
Спустя некоторое время их сын нашел себе девушку и достаточно быстро поженившись, они стали жить в этой квартире. С первых дней проживания невестки в квартире, родственники начали ругаться между собой, а потом и вовсе сын со своей женой и отцом, стали выживать из квартиры нашу клиентку, вплоть до стычек с побоями. Ситуация стала еще хуже после того, как у этой женщины умирает мама и ей в наследство досталась однокомнатная квартира.
Клиенты готовы были продать кому угодно.

Что сделали:

Выйдя на адрес, мы вначале пробовали договориться с бывшем мужем, но как оказалось, он абсолютно никак не заинтересован в любом развороте событий, лишь бы его не трогали и дали спокойно жить. Следовательно, мы переключились на сына и его жену, а в итоге главная в этом вопросе оказалась теща.
После нескольких недель переговоров мы пришли к понимаю с нашими оппонентами, что наша клиентка, в любом случае будет реализовывать свою доли и им сейчас выгодно приобрести эту долю, раз они так сильно держаться за эту квартиру и у них нет конфликта с отцом. Так как денег у них не было, они стали подаваться на ипотеку, но отцу ничего не одобряли. Поэтому был решено переоформить долю отца на сына и далее подавать на ипотеку уже сыну. План удался, и итоговая сделка была заключена!
Надеемся, что спустя некоторое время к нам не обратиться и отец с проблемой совместного проживания со своим сыном.

Результат

  • ожидания клиента 1 500 000 рублей
  • время работ 4 месяца
  • итог1 700 000 рублей

«Дальше больше» Инвестиции

Описание:

Инвестор пришел 2 года назад. Вложил 300.000 под залог недвижимости.
Залогом послужили 2 комнаты 34 м.кв. на В.О. Оформлено было по ФЗ 102 (закон об ипотеке) Ежемесячный доход — 2,25%.
После закрытия данного займа инвестор перешел на доверительное управление и ежеквартально увеличивает портфель. Сейчас разместил 2,7 млн. под 27% годовых с ежеквартальными выплатами на 2 года.

Результат

  • сумма инвестирования2 700 000 рублей
  • срок инвестиции 12 месяцев
  • итог прибыль 729 000 рублей в год (27% годовых)

«Первая проба» Инвестиции

Описание:

Обратился потенциальный инвестор с 100 000.
Ему было предложено 3 варианта инвестирования: деньги под залог недвижимости, займ до продажи и доверительное управление.
Инвестор выбрал схему займ до продажи, которая обусловлена следующими параметрами: — сумма от 100 000,
— % и тело займа заемщик возвращает с реализации объекта,
— % для инвестора 2,25 в месяц,
— мораторий 3 месяца (это означает, что даже в случаи возврата займа раньше, % выплачивается за 3 месяца)
В результате была подобрана заявка — займ до продажи комнаты, оформление прошло согласно 102 ФЗ (закон об ипотеке). Тем самым инвестор стал залогодержателем. Продажа объекта произошла достаточно быстро (все сделали сотрудники нашей компании). В результате за 55 дней инвестор заработал 6,75%, что соответствует 44,8% годовых.
Инвестор остался доволен и сейчас разместил инвестиции на 2 года (54% годовых).

Результат

  • сумма инвестирования100 000 рублей
  • срок инвестиции 2 месяца
  • итог прибыль 6 750 рублей

«Бабушка и внук» Доли и сложные ситуации

Проблема:

К нам не всегда приходят те, кто пострадал от действий своих родственников, иногда приходят те, кто сам хочет избавиться от ненужной доли и при этом все равно, что будет с теми, кто останется в квартире.
Обратился мужчина, которому по наследству досталась ¼ доля в 2х комнатной квартире, где ¾ доли была у его бабушки. У родственников были натянутые отношения и предложение внука продать квартиру совместно отметались сразу, а о выкупе бабушка даже думать не хотела, так как давно была пенсионером и средств для выкупа не имела.
Клиенты хотели просто избавиться от доли.

Что сделали:

Выйдя на адрес, мы пообщались с бабушкой, которая по факту всю жизнь жила в этой квартире и естественно терять ее она не хотела. К сожалению, она не предполагала, что ее внук имеет законное право на продажу свой доли в случае, если она отказывается от своего преимущественного права покупки, что она и сделала совсем недавно. А ее внук был готов продать свою долю за любую сумму, любому желающему.
Мы выиграли время на сбор денег этой женщине, не давая совершить глупость ее внуку, который настаивал на быстром решении свой проблемы. С миру по нитке женщина собрала сумму, на которую не хотя, но согласился наш клиент, хотя по факту так вышло, что помогали мы пожилой женщине.

Результат

  • ожидания клиента 250 000 рублей
  • время работ 3 месяца
  • итог750 000 рублей

«Быстрый старт» Инвестиции

Описание:

Инвестор обратился с суммой 2 000 000 для размещения под залог недвижимости. Было подобрано 2 заявки:
1. По договору цессии перекупил право по займу под залог 3х кн.кв на сумму 1 300 000 с ежемесячным доходом — 2,25%.
2. Заем до продажи 2х кн.кв. на В.О. на сумму 780 000. С возвратом в конце срока по ставке 2,5% в месяц. (ориентировочный срок 3-4 месяца). В процессе работы принял решение дополнительно разместить 1 500 000 руб. на доверительное управление под 24% годовых на 2 года, с ежемесячными выплатами.

Результат

  • сумма инвестирования3 580 000 рублей
  • срок инвестиции 12 месяцев
  • итог прибыль ~789 000 рублей в год (~27% годовых)

«Подарок на свадьбу» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратилась семья с весьма нестандартной ситуацией даже для нас. У них была 2х комнатная квартира в собственности трех человек (дети с ¼ доли каждый и их отец с ½ доли). Квартирой пользовались дети, так как были уже совершеннолетние. Потом один сыновей привел в дом невесту, и они стали жить вместе. Будучи еще невестой, она попросила отца своего жениха подарить ей его ½ доли в этой квартире с обещанием, что ее семья потом выкупит последнюю ¼ доли у брата ее жениха и оформит на будущего мужа. На первый взгляд это была отличная идея, как подарки на свадьбу молодым, но в итоге все вышло по-другому.
Отец сдержал обещание и подарил свою долю будущей невестке, а родители невесты не торопились сдерживать свое обещание, аргументируя это тем, что они сначала потратились на свадьбу, потом на рождение первенца, потом на ремонт и.т.д.
Спустя 3 года после переезда в эту квартиру почти всех родственников жены, она со скандалом выгоняет мужа из дома, по факту выселяя, и подает на развод. Надеясь отсудить еще и его долю, она подает в суд на отчуждение доли бывшего мужа в свою пользу в счет уплаты алиментов.
Но тут был просчет, так как собственниками бывшие супруги стали на разных основаниях: один по приватизации, другой по дарению. А в счет алиментов долю не забрали так как у нашего клиента была официальная работа с которой удерживались деньги. Тогда бывшая жена решила просто занять полностью квартиру и никого в нее не пускать!
Клиенты готовы были продать свою долю кому угодно.

Что сделали:

Выйдя на адрес, мы стали сразу предлагать оппонентам идею совместной продажи, что естественно было принято в штыки, но мы этого и добивались.
В ходе переговоров мы нашли аргументы в пользу того, что бывшей жене с ее родственниками выгоднее найти деньги на выкуп долей наших клиентов, чем все другие варианты. Подготовив все документы, мы организовали сделку с использованием ипотечных средств.

Результат

  • ожидания клиента 1 000 000 рублей
  • время работ 4 месяца
  • итог1 500 000 рублей

«По рекомендации друзей» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратилась семья, которая оказалась заложниками сложной ситуации. Несколько лет назад им потребовалась большая сумма денег. По совету «друзей» они обратились к частному лицу за получением займа. Он предложил переоформить на себя половину их 3х комнатной квартиры для обеспечения гарантии возврата займа. Условие не ново, но при этом никак не были закреплены условия займа и самое важное — каким образом будут фиксироваться выплаты по этому займу. Спустя примерно год после переоформления доли квартиры и ежемесячных выплат, на пороге у наших клиентов появляются два малоприятных человека и заявляют, что они новые собственники ½ этой квартиры. Вызвали полицию, проверили документы и это оказалось правдой, и даже больше — они уже были собственниками почти полгода!
Таким образом вышло, что наши клиенты проживают в коммунальной квартире и полгода возвращают заем человеку, который уже не имеет никакого отношения к этой квартире! Денег на выкуп доли обратно естественно у них не было, так как отдавали все что есть тому, у кого брали деньги.
Новые собственники, не желая долго разбираться, просто начали вселяться в квартиру, пытаясь занять 2 комнаты. После нескольких столкновений и вызовов полиции, пострадавшая семья, решила подать в суд на всех, на кого можно было. К их удивлению, суд решил начать процесс только по вопросу определения порядка пользования между нынешними собственниками. На сам суд денег у них не было, и они снова взяли в долг теперь уже в финансированной организации, что конечно ухудшило их финансовую ситуацию.
Спустя почти год хождения по судам, дело практически не сдвинулось с мертвой точки, а новые собственники решили снова действовать, но теперь уже другим способом, а именно — дробление своих долей на максимальное количество и продажу их кому попало…
Клиенты хотели продать свои оставшиеся доли до того, как у них появится еще больше соседей и расплатиться с накопившимися долгами.

Что сделали:

Так как продажа ½ доли в такой квартире дало бы нашим клиентам мало денег, которых по факту хватило бы на покупку комнаты или однокомнатной квартире в лен. области. Мы решили, что лучше выйти в совместную продажу, даже несмотря на то, что у новых собственников были совершенно другие планы. После нескольких встреч с оппонентами, мы, на удивление наших клиентов, пришли к следующим договоренностям: первое — прекращение всяческих действий против наших клиентов, далее — отказ от идеи дробления их долей, подписание мирового соглашения в суде, снятие обременения и арестов, и самое важное — это выход на совместную продажу квартиры, где нашими клиентам дотянется 60% стоимости. В итоге, спустя 3 месяца, мы вышли на сделку, в рамках которой наши клиенты смогли приобрести себе двухкомнатную квартиру в лен. области.

Результат

  • ожидания клиента 1 750 000 рублей
  • время работ 6 месяцев
  • итог3 000 000 рублей

«Перспективное сотрудничество» Инвестиции

Описание:

Обратился клиент по запросу сложная недвижимость: необходимо продать ½ доли квартиры-студии. С другими сособственниками к этому моменту сложились крайне сложные отношения, били уже судебные решения по коммунальным платежам и т.д.
В результате работы сотрудников компании, клиенты реализовали долю за 1,7 млн.
Деньги были вложены в разные проекты под залог недвижимости. Доход — 17,8%.
Далее помогли клиентам в судебных процессах и работали по исполнительным производствам, что позволило клиентам «вытащить» еще 1,5 млн. Деньги пошли на увеличение инвестиционного портфеля.
На сегодняшний день деньги работают по нескольким направлениям. Портфель достиг 5,5 млн. со средней рентабельностью 27-30% годовых. Ближайшее время планируют увеличить вложения еще на 3 млн.рублей

Результат

  • сумма инвестирования5 500 000 рублей
  • срок инвестиции 12 месяцев
  • итог прибыль 1 540 000 рублей в год (28% годовых)

«Проблема бывших супругов» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратилась женщина, у которой после развода по суду осталась 1/3 в 3х комнатной квартире бывшего мужа, которого абсолютно это не беспокоило, так как он, имея со своим отцом 2/3 этой квартиры, думал, что прав у него больше и точка — жить он ей больше не даст в этой квартире, а о выкупе ее доли даже думать не будет! Женщина обратилась в суд для определения порядка пользования в квартире и выиграла, получив одну их комнат. С приставом они все-таки заселились в квартиру, но после пары недель, бывший муж снова выкинул ее вещи на улицу, сломав дверь в ее комнату. Женщина для устрашения бывшего мужа, дарит свою долю якобы постороннему лицу, а по факту своему новому мужу, что привело лишь к новому конфликту, так как их план был раскрыт. В связи со сложностью показов комнаты, продать ее, как классическую комнату в коммунальной квартире, возможности не было. А стоимость доли в таком виде была примерно 150 000 рублей. И клиенты готовы были продать свою долю за эти деньги.

Что сделали:

Выйдя на адрес и побеседовав с бывшим мужем клиентки, мы поняли, что ситуация проблемная из-за банальной принципиальности обеих сторон и переговоры нужно вести с другим человеком. В итоге мы договорились с отцом бывшего мужа, которому давно надоела это война и вечная нервотрепка.

Результат

  • ожидания клиента Продать свою долю кому угодно
  • время работ 3 месяца
  • итог550 000 рублей

«Почти на улице» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратилась женщина, которая заложила две свои квартиры частным лицам, взяв у них деньги для решения своих проблем. К сожалению, женщина не рассчитала свои возможности по возврату долгов с процентами и почти сразу начала затягивать с платежами.
Кредиторы, желая получить свои деньги назад, стали подбивать женщину заложить еще что-нибудь или заложить не свою недвижимость, чтобы оплатить проценты за просроченные месяцы. Не желая связываться с теми людьми дальше она, пытаясь найти деньги, обратилась в другие компании, которые выдали ей микрозаймы, сделав ее положение еще сложнее. Таким образом, женщина оказалось в долговой яме, где она заложила все, что имела и при этом должна была всем.
Побоявшись остаться на улице, женщина наняла двух адвокатов, которые взяв разные квартиры стали готовиться к суду, естественно получив авансы за свою «помощь». Их подготовка к суду заняла несколько месяцев, а встречу с кредиторами, они откладывали в долгий ящик со словами «с такими можно только в суде разговаривать», в итоге женщине выставили еще больший счет, так как по «совету» этих адвокатов «ничего больше не платить», она перестала делать ежемесячные платежи. Из-за усложняющейся обстановки один из кредиторов сам подал в суд на реализацию залоговой квартиры через торги для погашения долга.
Естественно с такими адвокатами она проиграла суд и квартиру стали готовить к торгам, а второй кредитор начал готовить суд по своей квартире.

Что сделали:

После подписания договора, мы сразу вышли на кредиторов для поиска решения этой проблемы.
В результате встреч, первый кредитор притормозил пристава по исполнению судебного решения, а второй и вовсе не стал подавать в суд, так как мы договорились о сумме, которую они получат без суда, что позволило нам беспрепятственно искать покупателя на квартиру.
В ходе поиска покупателя было найдено и принято другое решение, так как потенциальных покупателей смущала и настораживала квартира с обременением частного лица с большим долгом. В итоге, мы договорились о мене квартир между нашим клиентом и кредитором. Таким образом, мы получили квартиру без долгов и каких-либо обязательств перед вторым кредитором.
Но так как наш клиент хотел отстоять свою любимую квартиру, находящуюся в залоге у первого кредитора, который все же пустил в ход исполнение судебного решения, мы быстро нашли покупателя на квартиру, полученную по мене и успели выплатить долг приставу до начала уже вторых торгов по ее любимой квартире!

Результат

  • ожидания клиента Не остаться на улице с долгами
  • время работ 3,5 месяца
  • итогОтстояли любимую квартиру клиента и закрыли все обязательства перед кредиторами

«Брат пропил квартиру» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратился мужчина, который три года назад вместе со своим братом получил по наследству в равных долях двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. Было решено, что жить в этой квартире будет брат нашего клиента. Спустя какое-то время его брат начал сильно злоупотреблять спиртными напитками, причем, не объясняя, откуда у него, берутся деньги на очередную пьянку. К сожалению, такой образ жизни привел к скорой его кончине. После завершения всех ритуальных процедур, наш клиент подал на наследство от брата, но выяснилось что, никакой собственности у него нет и та доля, которую он унаследовал, была давно переписана по дарению совершенно постороннему человеку. Более того пока наш клиент был занят похоронами, квартира была сдана приезжим гражданам и все попытки попасть в квартиру жестко пресекались. Сам же диалог с новым собственником привел лишь к тому, что нашему клиенту была предложена смешная сумму за оставшеюся долю или ничего. Полтора года наш клиент пытался каким-то образом доказать сделку не действительной, но все бесполезно. Выселение жильцов осуществлялось несколько раз, но через какое-то время появлялись новые, тоже самое было и дверными замками. Выделить отдельную комнату не представлялось возможным из-за того что комнаты смежные. Коммунальные счета копились.

Что сделали:

После подписания договора, мы сразу вышли на квартирантов, которые в свою очередь предоставили нам все действующие контакты сособственника. Была назначена встреча, на которой мы договорились о том, что доля нашего клиента будет выкуплена, за стоимость выше, чем он предлагал в начале. Спустя месяц была совершена сделка купли-продажи на выгодных для всех сторон условиях.

Результат

  • ожидания клиента 250 000 рублей
  • время работ 1,5 месяца
  • итог800 000 рублей

«Банковский должник» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратилась женщина со сложной жизненной ситуацией. После неудачного развода и потери бизнеса осталась с большими долгами перед банками, которые по суду забирали последний оставшийся актив – студию в строящейся новостройке. При этом клиент на тот момент обратилась в компанию по урегулированию задолженности. За полгода она выплатила немалую сумму денег за их бесполезные консультации.

Что сделали:

1. Проконтролировали возврат денежных средств за бесполезные и контрпродуктивные консультации.

2. По договору цессии закрыли финансовые обязательства перед банком путем выдачи займа до продажи имеющейся студии в новостройке.

3. В течении двух месяцев была продана квартира-студия и куплен встречный объект недвижимости, с учетом возврата займа до продажи.

Результат

  • желание клиента рассчитаться с долгами
  • время работ 2 месяца
  • итогзакрыты финансовые обязательства и приобретено жильё

«Лесной» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратился клиент с желанием продать ½ трехкомнатной квартиры где вторым сособственником являлся инвалид. Вследствие этого сделку было крайне сложно вывести в совместную продажу, т.к. инвалиду нужна была отдельная квартира рядом с метро. Ещё одним отягчащающим фактором было то, что доля клиента находилась под ипотекой у частного инвестора, которую срочно было закрывать – 400 000 рублей. Кроме этого была потребность получить ещё 200 000 рублей для закрытия других потребностей.

Что сделали:

1. Выдали заём до продажи – 600 000 рублей.

2. Урегулировали вопрос с закрытием займа от частного инвестора.

3. Договорились со второй стороной о совместной продаже на оптимальных условиях.

Через три недели после начала рекламной компании объекта и показов потенциальным покупателям вторая сторона предложила выкупить долю нашей клиентки на выгодных для неё условиях.

Результат

  • ожидания клиента закрытие долга, получение денег, продажа доли
  • время работ 1,5 месяца
  • итогЗакрыта ипотека, продана доля без конфликтов

«Сестры» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Семейный конфликт двух сестер. Двухкомнатная квартира в центре города. 5 сособственников образовали 2 лагеря: 2/5 и 3/5. Пришла сестра, за которой было закреплено 2/5, которых не было достаточно для определения порядка пользования отдельной комнатой — не хватало 1м2. Нашим клиентам создавали невыносимые условия для проживания.

Что хотели клиенты:

Получить в идеале 1 000 000 рублей (другие компании предлагали 500 — 600 000 рублей)

Что мы сделали:

Урегулировали конфликт между сестрами, восстановили их отношения. Доля клиента была выкуплена за 1 400 000 рублей — превышение желаемого идеального результата на 40%.

Результат

  • ожидания клиента 1 000 000 рублей
  • время работ 1 месяц
  • доля продана за 1 400 000 рублей

«Обманутые дольщики» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Пришла супружеская пара с 1/2 долей в квартире студии, которая за последние несколько лет принесла им убытков на несколько миллионов, как так вышло? Очень просто: во-первых, они покупали эту студию совместно с несколькими людьми, но заплатили большую часть и потому получили ½. Далее планировалось сдавать данный объект и получать с этого прибыль, на что в очередной раз были собраны деньги. Но после того как были сделаны все ремонтные работы и началась сдача в аренду, наши клиенты этих денег не увидели, а по истечении некоторого времени человек, который организовал весь этот процесс, и вовсе пропал, как и другие собственники. Связь с ними была потеряна, а еще через некоторое время пришли повестки в суд из-за неуплаты долгов по коммунальным услугам. По суду были найдены другие собственники и разделены долги по коммунальным услугам, но основную сумму (стоимость доли) им никто компенсировать не собирался.

Что хотели клиенты:

Получение 800 000 — 1 000 000 рублей за продажу невыделяемой доли в студии-квартире

Что мы сделали:

Нашли организатора описанной выше цепочки событий, через него вышли на остальных людей, принимающих решения по оставшимся долям. Далее организовали выкуп ими доли наших клиентов.

Превышение ожидания на 900 000 рублей

Результат

  • ожидания клиента 800 000 — 1 000 000 рублей
  • время работ 2 месяца
  • доля продана за 1 700 000 рублей

«Проблемное наследство» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Пришел мужчина средних лет, которому от бабушки досталась по наследству комната в трехкомнатной квартире, где помимо нее проживают гости из Чеченской республики. Которые после кончины соседки (матери нашего клиента) сделали ремонт и заполнили квартиру своими друзьями и знакомыми. Любые попытки сдать в аренду или продать кому-то эту комнату пресекались жестким агрессивным методом.

Что хотели клиенты:

Получение 800 000 — 1 000 000 рублей за продажу комнаты, без просмотров.

Что мы сделали:

Изначально речь шла о совместной продаже квартиры, но далее мы договорились на более выгодных для всех условиях — о выкупе второй стороной комнаты наших клиентов.

Превышение ожидания на 450 000 рублей

Результат

  • ожидания клиента 800 000 — 1 000 000 рублей
  • время работ 3 месяца
  • доля продана за 1 250 000 рублей

«Проблемные родственники» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Обратилась девушка, которая после смерти отца получила невыделяемую ¼ долю в трехкомнатной квартире, где помимо нее так же получил долю по наследству ее дядя (родной брат отца), который в общей сумме долей имел ¾ части квартиры. После всех траурных мероприятий дядя заявил, что она в этой квартире никто и звать ее никак, все попытки договориться о продаже или выкупе ее доли дядей, были наотрез отсечены и вовсе заявлено, чтобы лучше не появлялась на адресе. Обращение к представителям правоохранительным органам результатов не дали, так как в их присутствии, дядя не чинит препятствия попасть в квартиру и находиться в ней, т.е. с буквы закона придраться не к чему, так же на официальные уведомления всегда отвечают согласием выкупить, но действия кроме как согласия, не происходят.

Что хотели клиенты:

Получение 500 000 — 600 000 рублей за продажу невыделяемой доли, без просмотров, без отказов (другие компании предлагали 200 000 — 300 000 рублей)

Что мы сделали:

Вышли на адрес, далее через их юриста составили договор о совместной продаже и встречной покупке дяде другой квартиры.

Превышение ожидания на 400 000 рублей

Результат

  • ожидания клиента 500 000 — 600 000 рублей
  • время работ 3 месяца
  • доля продана за 1 000 000 рублей

«Невестка и свекровь» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Пришла пожилая супружеская пара с 1/3 долей в однокомнатной квартире, которую они получили после гибели сына. Начав разбираться в ситуации, мы выяснили, что они (пожилая пара) в свое время оплатили половину этой квартиры, как подарок на свадьбу. Далее супружеская жизнь у молодых не задалась и все двигалось к разводу, но сын попал в аварию и погиб, наследство распределилось 2/3 жене и 1/3 родителям. Спустя время супруги предложили бывшей невестке продать квартиру и жить дальше, но ответ был отрицательный и так как она имеет большую долю, то и прав у нее больше. Все попытки дальнейшего диалога были отрезаны. В итоге наши клиенты остались с невыделяемой долей, которая стоит совсем маленьких денег.

Что хотели клиенты:

Получение 400 000 — 500 000 рублей за продажу невыделяемой доли в однокомнатной квартире

Что мы сделали:

Встретились с бывшей невесткой наших клиентов и договорились о покупке ею их доли.

Превышение ожидания на 450 000 рублей

Результат

  • ожидания клиента 400 000 — 500 000 рублей
  • время работ 2 месяца
  • доля продана за 700 000 рублей

«Братья» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Два брата взяли у частного инвестора заём под залог недвижимости, а именно 2/3 в трехкомнатной комнатной квартире. Сумма была небольшая, но проценты и штрафы за просрочку платежа были огромными. Как часто бывает в таких случаях, пара просрочек платежей создавала ситуацию перезаймов неких сумм у знакомых, а когда это стало невозможным — у микрозаймовых организаций. Этот способ решения проблемы привел к тому, что долг вырос в два раза, а инвестор подал иск на получение залога. Братьев готовили к выселению, а за оставшуюся у их матери долю в 1/3 им предлагали комнату в коммуналке.

Что хотели клиенты:

Потеря 2/3 квартиры и получение взамен 1 комнаты в коммуналке. (в деньгах 1 000 000 рублей)

Что мы сделали:

Мы встретились с инвестором и договорились о том, что он получает тело долга, минимальные штрафы и снимает свое обременение. Далее мы с братьями реализовали объект недвижимости, закрыв тем самым все накопленные долги и при этом купив им двухкомнатную квартиру, которую они выбирали сами.

Закрытие долгов и получение двухкомнатной квартиры. Превышение максимального ожидания на 2 500 000 рублей

Результат

  • ожидания клиента 1 000 000 рублей
  • время работ 5 месяцев
  • доля продана за 3 500 000 рублей

«Дочери» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Пришел клиент — мужчина пожилого возраста, давно в разводе, с женой у них было две дочери. При разводе отдал почти все имущество (дом с участком и половину квартиры), оставив себе одну комнату в двухкомнатной квартире, чтобы не оказаться на улице. Спустя много лет после развода мужчина собрался снова жениться. В ответ на это его дочери с подачи матери решили забрать у отца и последнюю комнату. К этому моменту дочери уже жили в гражданских браках и при помощи мужей выставили мужчину из квартиры, пригрозив: «вернёшься — хуже будет». Мужчина переехал жить к своей новой жене на ее дачу с холодным домом. Все попытки договориться о том, что раз жить не дают, то квартиру надо продать и разъехаться окончательно или платить хотя бы небольшую аренду за пользование его комнатой, заканчивались бросанием трубки и словами «тебе в прошлый раз мало было?» и «мы дождемся» (к этому моменту мужчина был уже преклонного возраста).

Что хотели клиенты:

Получение 1 000 000 рублей за продажу ½ доли в двухкомнатной квартире

Что мы сделали:

Встретились с родственниками нашего клиента и договорились о покупке ими доли их отца.

Превышение максимального ожидания на 500 000 рублей

Результат

  • ожидания клиента 1 000 000 рублей
  • время работ 1,5 месяца
  • доля продана за 1 500 000 рублей

«Сестры и приватизация» Доли и сложные ситуации

Проблема:

Пришла молодая девушка, совместно с сестрой приватизировала полученную ими ранее двухкомнатную квартиру. По договорённости они должны были получить по ½ доли, но вторая сестра в последний момент включила в список свою несовершеннолетнюю дочь и таким образом получила 2/3 квартиры, а наша клиентка 1/3. На вопрос «почему» ответ был прост: «я смогла и сделала». Спустя полгода и вовсе было заявлено, что сестра клиентки владеет большей частью квартиры и имеет больше прав. Стали создаваться сложности в совместном проживании с требованием освободить квартиру, так как 1/3 по жилым метрам недостаточно, чтобы занимать отдельную комнату. Наши клиенты пробовали договориться о совместной продаже или выплате им компенсации, но эти разговоры ни к чему не привели.

Что хотели клиенты:

Получение 700 000 рублей за продажу невыделяемой доли в двухкомнатной квартире

Что мы сделали:

Встретились с сестрой нашего клиента и договорились о покупке ей доли.

Превышение максимального ожидания на 550 000 рублей

Результат

  • ожидания клиента 700 000 рублей
  • время работ 3,5 месяца
  • доля продана за 1 200 000 рублей

«Гадкий инвестор» Займы

Описание:

Обратилась женщина. Была заложена двухкомнатная комнатная квартира у частного инвестора (1 700 000 рублей). Шел третий день просрочки. Обратилась к нам с целью перезаложить квартиру, т.к. условия с предыдущим инвестором были кабальные (3% в день!)
В день обращения встретились и урегулировали вопрос с инвестором и на следующий день выдали клиенту 2 000 000 рублей.

Оформлялся нотариальный договор займа + договор залога (ипотека). На квартиру накладывалось обременение (ипотека) в ФРС, как при банковской сделке. Платежи производились ежемесячно, погашение тела долга в конце периода займа.

PS

Данная процедура оформления удобна для клиента, берущего деньги, так как квартира не переоформляется.

Результат

  • необходимая сумма 2 000 000 рублей
  • время выдачи займана 2й день
  • выдали 2 000 000 рублей под 4,5%

«Шушары» Займы

Описание:

Понадобилась срочная продажа квартиры в новостройке обремененная банковским договором ипотеки. Двухкомнатная квартира в Шушарах.
Рыночная стоимость квартиры: 3.400.000 рублей. Срочная потребность в деньгах была перекрыта займом до продажи (400.000 рублей), что позволило продавать объект с меньшими потерями.

Результат

  • необходимая сумма 2.800.000 рублей
  • время продажи квартиры18 дней
  • выдали продажа квартиры за 3 100 000 с дисконтом в 9%

«Спасение квартиры» Займы

Описание:

Пришел мужчина, квартира которого была заложена у брокера. Из-за просрочки по займу шли штрафные санкции 1% в день. Было необходимо встретиться с брокером и урегулировать вопрос с закрытием займа, в противном случае он мог пойти в суд, и клиент потерял бы двухкомнатную комнатную квартиру на Светлановском проспекте рыночной стоимостью 4 300 000 рублей.
В день обращение встретились с брокером.
В итоге: клиент остался с собственностью и получил от нас необходимую сумму денег.

Оформлялся договор купли-продажи с возможностью обратного выкупа в течение трех месяцев (по цене с учетом процентов за период займа). Квартира переоформлялась на нового собственника, но оставалось обременение до окончания периода, когда бывший владелец может выкупить квартиру. Погашение тела долга и процентов в конце периода займа.

PS

Данная процедура оформления удобна для инвестора, залог временно переоформлен. Для клиента плюсом является более низкий процент.

Результат

  • необходимая сумма 2 300 000 рублей
  • время выдачи займана 3й день
  • выдали 2 300 000 рублей под 4%

«Бизнесмен» Займы

Описание:

Обратился мужчина. Необходима была большая сумма денег (7 млн) для бизнеса. Банки в кредите отказывали.
Залог: пятикомнатная квартира на Среднем проспекте В.О. рыночной стоимостью 15 -17 000 000 рублей.
В течение шести дней выдали необходимую сумму. Так же помогли найти хорошее коммерческое помещение.

Оформлялся договор купли-продажи квартиры. Одновременно с этим подписывался договор аренды с выкупом квартиры (так называемый лизинг). Квартира переоформлялась на нового собственника, при этом клиент по договору наряду с арендой совершал обратный выкуп. Погашение тела долга и процентов происходило ежемесячными платежами.

PS

Данная процедура оформления удобна для инвестора, так как залог временно переоформлен. Для клиента плюсом является низкий процент и возможность ритмично выплачивать в течение длительного срока.

Результат

  • необходимая сумма 7 000 000 — 7 500 000 рублей
  • время выдачи займа на 6й день
  • выдали 7 000 000 рублей под 3,5%

«Совместная продажа» Инвестиции

Описание:

Обратился клиент с желанием продать 2/3 двухкомнатной квартиры. Второй собственник был против совместной продажи и не имел возможности выкупа доли нашего клиента.
Вышли на адрес и согласовали со вторым собственником оптимальный вариант – совместная продажа квартиры и встречная покупку жилья для него. Так как нашему клиенту срочно требовались деньги, был привлечен инвестор, который выплатил нашему клиенту аванс в размере 1 500 000 рублей в виде займа со ставкой 3% в месяц.
В течение шести месяцев была продана квартира по рыночной стоимости. Инвестор за шесть месяцев получил 18% от стоимости аванса. Наш клиент получил оставшуюся разницу – 700 000 рублей.

Результат

  • сумма инвестирования 1 500 000 рублей
  • срок инвестиции 6 месяцев
  • итог прибыль 270 000 рублей

«Кейс 1» Инвестиции

Описание:

Срок выдачи займа — 3 месяца.
Сумма займа 1 500 000 рублей под 4% в месяц.
Гарантия займа — двухкомнатная квартира на улице Королева. Рыночная цена квартиры 4 300 000 — 4 400 000 рублей. Площадь 56 кв.м. Этажность 1/9. Состояние квартиры очень хорошее, прописаны двое взрослых. Квартира в собственности.

Договор займа оформлялся нотариально. На квартиру накладывалось обременение в ФРС. По договору займа при непогашении кредита в течение трех дней после окончания срока начинались штрафные санкции в размере 1% в день до момента погашения или продажи квартиры в течение месяца. Заемщик попросил отсрочку еще на месяц под более низкий процент.

Все переговоры вело агентство, которое договорилось о получении заемщиком 140 000 рублей (почти 10%) за последний четвертый месяц.

Чистая прибыль инвестора составила 60 000 рублей х 3 месяца – 180 000 рублей (60 000 – 4% от 1 500 000). Плюс в период 28 дней после окончания срока договора займа 140 000 руб. Итого 320 000 рублей за четыре неполных месяца (около 6 % в месяц).

PS

В случае непогашения заемщиком долга у агентства был покупатель на квартиру за 4 100 000 рублей. Из этой суммы гасился бы заём из расчета «тело займа плюс 1% за каждый день просрочки», остальные деньги получил бы заемщик.

Результат

  • сумма инвестирования 1 500 000 рублей
  • срок инвестиции 3 месяца + 28 дней просрочки
  • итог 320 000 руб. (~6% в месяц)

«Кейс 2» Инвестиции

Описание:

Срок выдачи займа: 3-5 месяцев.
Сумма займа 1 500 000 рублей под 4% в месяц.
Гарантия займа — трехкомнатная квартира в Девяткино. Рыночная цена квартиры 3 — 3 500 000 рублей. Площадь 60 кв.м. Этажность 9/10. Состояние квартиры среднее, прописанных нет. Квартира в собственности.

Договор займа не оформлялся. Был оформлен договор купли-продажи на инвестора и последующая продажа от инвестора.

Расчет был произведен с продажи квартиры по факту 4 месяца под 4% в месяц

Чистая прибыль инвестора составила 60 000 х 4 месяца – 240 000 рублей (60 000 – 4% от 1 500 000 рублей).

PS

В данной сделке инвестор полностью защищен так, как на него оформлялась собственность.

Результат

  • сумма инвестирования 1 500 000 рублей
  • срок инвестиции 4 месяца
  • итог 320 000 рублей (4% в месяц)

«Кейс 3» Инвестиции

Описание:

Срок выдачи займа: 6 месяцев.
Сумма займа: 2 000 000 рублей под 4% в месяц.
Гарантия займа — трехкомнатная квартира на Парнасе в новом доме. Рыночная цена квартиры 6,5 — 7 000 000  рублей. Площадь 80 кв.м. Этажность 12/18. Состояние квартиры хорошее, прописанных нет. Квартира в собственности.

Договор займа оформлялся нотариально. На квартиру накладывалось обременение в ФРС. По договору займа при непогашении кредита в течении трех дней после окончания срока – начинались штрафные санкции в размере 1% в день до момента погашения или продажи квартиры в течение месяца.

Чистая прибыль инвестора составила 80 000 х 6 месяцев –480 000 рублей (80 000 – 4% от 2000 000руб).

PS

В данной сделке инвестор полностью защищен так, как на него оформлялась собственность.

Результат

  • сумма инвестирования2 000 000 рублей
  • срок инвестиции 6 месяцев
  • итог 480 000 рублей (4% в месяц)

«Гражданский» Выкуп недвижимости

Описание:

Обратился мужчина со срочной продажей квартиры на Гражданском проспекте. В течение двух дней был найдем покупатель. В процессе оформления сделки клиенту срочно потребовались деньги. Необходимая сумма была выдана на следующий день как заём до продажи.

Результат

  • ожидание 3 800 000 рублей
  • время продажи2 дня
  • итог 3 700 000 рублей

«Срочный переезд» Выкуп недвижимости

Описание:

К нам обратился мужчина, который потерял работу, набрал долгов, оказался в сложной жизненной ситуации. Собирался уезжать в другой город и закрыть все задолженности.
У него была двухкомнатная квартира на Двинской улице, сталинский кирпичный дом, хороший ремонт.
Рыночная стоимость квартиры 5 200 000 рублей.
Поскольку деньги нужны были срочно (покупка билетов, возврат долгов и т.д.), выдали клиенту 150 000 рублей на второй день после обращения.
В течение трех дней нашли покупателей, фирма оплатила долги по коммунальным платежам и помогли найти жильё в другом городе.

Результат

  • ожидание 4 800 000 рублей
  • время получения денег 20 дней
  • итог 4 700 000 рублей

«Лечение отца» Выкуп недвижимости

Описание:

Обратился мужчина, двухкомнатная квартира на пр. Косыгина, 137 серия, 54 кв.м. Хорошее состояние.
Срочно (в течение недели) необходимы были деньги на лечение отца.
Рыночная стоимость квартиры 4 900 000 рублей
Клиент готов был скинуть 20% от стоимости.
В итоге через 5 дней деньги были на руках у клиента. Также помогли с лечением отца (подсказали хороших врачей).

Результат

  • ожидание4 100 000 рублей
  • время получения денег 5 дней
  • итог 4 200 000 рублей

«Быстрый разъезд» Выкуп недвижимости

Описание:

Обратилась девушка. После развода в срочном порядке необходимо было продать однокомнатную квартиру на ул. Орджоникидзе, 30 кв.м., состояние среднее.
Рыночная стоимость: 2 950 000 рублей
Квартиру выкупили в течение недели. Далее помогли приобрести комнату.

Результат

  • ожидание2 600 000 рублей
  • время получения денег 9 дней
  • итог 2 500 000 рублей

«Студия в коммуналке» Выкуп недвижимости

Описание:

Обратилась клиентка со студией в центре города на Серпуховской улице, 23 кв. м.
В связи со сложной семейной ситуацией срочно были нужны деньги.
Проблема заключалась в том, что студия (сделана в комнате) находилась в трехкомнатной коммунальной квартире старого фонда. При продаже такой комнаты-студии возникают сложности из-за того, что коммуникации чаще всего не согласованы и по документам это долевая собственность (необходимо согласие сособственников!).
К тому же объект был заложен у микрофинансовой организации.
По первоначальной оценке стоимость объекта была от 1,75 до 2 млн рублей. При такой оценке по срочному выкупу предлагалось клиенту 1,4 млн рублей.
Какие задачи стояли перед нами?
1. Помочь клиенту в сложной жизненной ситуации;
2. Извлечь максимальную стоимость за объект клиенту;
3. Зафиксировать прибыль нашего инвестора, т.к. точную рыночную стоимость было невозможно определить.
В итоге: клиенту выдали заём до продажи в размере 675 000 рублей, для урегулирования вопроса по займу в другой компании и частичного решения семейной проблемы. Далее квартира была выставлена на продажу и продана за 1 месяц за 1 900 000 рублей, с которых клиент рассчитался с нашей компанией.

Результат

  • ожидание1 500 000 рублей
  • время получения денег на 2й день
  • итог 1 900 000 рублей
Наверх
Онлайн заявка
Заполните поля

чтобы мы с вами связались




Согласен(-на) на обработку личных данных

Заполните поля

чтобы мы с вами связались



Согласен(-на) на обработку личных данных

Заполните поля

чтобы мы с вами связались




Согласен(-на) на обработку личных данных