loader

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимостьКаждый человек, имеющий деньги, желающий их сохранить и преумножить, ищет эффективные инструменты для инвестиций с высокой доходностью и минимальными рисками. Вложить деньги в недвижимость — оптимальный вариант. Это надежнее, чем инвестировать в ценные бумаги или хранить свободные средства на банковских депозитах.

Однако инвестиции в недвижимость требуют грамотного и профессионального подхода. Инвестор должен хорошо ориентироваться на рынке, чтобы выбрать из многообразия имеющихся предложений наиболее привлекательные и потенциально доходные. Поэтому людям, не имеющим навыков и опыта в данной сфере, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Персональные консультации по инвестированию от 100 000 рублей. Запись по телефону: 8 (812) 385-51-21

Наша компания предоставляет широкий спектр услуг всем, кого интересуют инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге.

Мы предлагаем:

  • консультации специалистов по инвестициям в недвижимость Петербурга;
  • анализ и оценку перспективности объектов недвижимости для инвестиций;
  • подбор инвестиционного проекта;
  • разработку эффективной инвестиционной стратегии;
  • комплекс услуг по продаже или покупке объекта недвижимости,
  • помощь в поиске соинвесторов для вложения в недвижимость;
  • юридическое сопровождение сделок;
  • решение других вопросов, связанных с инвестициями в недвижимость.

Особенности инвестирования в недвижимость

Вложить в недвижимость деньги — значит надежно защитить их от инфляции. Это актив, который в условиях экономической стабильности растет в цене, а в случае кризиса позволяет, как минимум, сохранить сбережения.

Однако следует учитывать, что российский рынок недвижимости, несмотря на то, что в последние годы активно развивался, весьма неоднороден.  Инвестиционная привлекательность данной сферы в разных субъектах РФ значительно различается, поскольку на общее состояние рынка воздействует комплекс факторов — экономических, географических, политических.

В Санкт-Петербурге спрос как на покупку недвижимости, так и аренду, будет всегда. Выгодной инвестицией здесь является вложение в жилье и в коммерческие помещения, так как численность населения и развитие бизнеса взаимосвязаны.

Калькулятор инвестора
[CP_CALCULATED_FIELDS id=»6″]

Пример результатов работы: «Кейс 1»

Описание:

Срок выдачи займа — 3 месяца.
Сумма займа 1 500 000 рублей по д 4% в месяц.
Гарантия займа 2-х комнатная квартира на улице Королева. Рыночная цена квартиры 4,3-4,4 млн. рублей. Площадь 56 кв.м. Этажность 1/9. Состояние квартиры очень хорошее, прописаны 2-ое взрослых. Квартира в собственности.

Договор займа оформлялся нотариально. На квартиру накладывалось обременение в ФРС. По договору займа при не погашении кредита в течение 3-х дней после окончания срока – начинались штрафные санкции в размере 1% в день до момента погашения или продажи квартиры в течении месяца. Заемщик попросил отсрочку еще на месяц под более низкий процент.

Все переговоры вело агентство, которое договорилось о получении заемщиком 140 тыс. руб (почти 10%) за последний 4 месяц.

Чистая прибыль инвестора составила 60 тыс х 3 месяца – 180 тыс, рублей (60 тыс – 4% от 1500 000руб). Плюс в период 28 дней после окончания срока договора займа 140 000 руб. Итого 320 тыс. рублей за 4 неполных месяца (около 6 % в месяц).

PS

В случае не погашения заемщиком долга, у агентства был покупатель на квартиру за 4,1 млн.руб. Из этой суммы гасился бы займ из расчета (тело займа плюс 1% за каждый день просрочки), остальные деньги получил бы заемщик.

Результат

  • сумма инвестирования1,5 млн руб.
  • срок инвестиции 3 месяца + 28 дней просрочки
  • итог 320 000 руб. (~6% в месяц)


В какие объекты выгоднее инвестировать

Сотрудничество с ведущими девелоперскими компаниями позволяет нам предлагать клиентам выгодные вложения в наиболее перспективные строящиеся объекты. Крупные инвесторы могут рассчитывать на существенные скидки, делающие их инвестиции более доходными. Мы готовы оказывать содействие клиентам и в последующей продаже объектов.

Выгодным для инвесторов является и финансовое участие в срочном выкупе квартир. Такие сделки предполагают продажу объектов с существенным дисконтом, что повышает их инвестиционную привлекательность.

Перспективным и высокодоходным предметом для вложения денег в недвижимость являются здания под реконструкцию для последующего использования в качестве коммерческих площадей, в частности, офисов.

Интерес для инвесторов представляют также квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов. Такие объекты, переведенные из жилого фонда в нежилой, пользуются высоким спросом среди предпринимателей. Сдача таких помещений в аренду под магазины или офисы, как правило, приносит стабильный доход.  Особенно если они расположены в оживленных местах.

Выгодным капиталовложением является также покупка коттеджей и земельных участков под жилую застройку.

Наша компания располагает обширной базой данных объектов недвижимости. Мы готовы предложить своим клиентам интересные и выгодные проекты, рассчитанные как на относительно небольшие вложения, так и крупные инвестиции в недвижимость СПб.

Вид оформления в рамках закона РФ Условные «преимущества» и «недостатки» Инвестор Заёмщик
1. Оформление по лизинговой схеме: Право собственности переходит к инвестору, одновременно подписывается договор аренды с правом выкупа. + Право собственности. В случае невозврата займа нет необходимости взыскивать через суд. Низкая процентная ставка.
Срок займа до 36 мес.
_ Займ от 9 мес.
Ставка 1,5-2,5% в месяц.
Право собственности переходит к Инвестору.
2. Договор купли-продажи с правом обратного выкупа. Оформляется стандартный договор купли-продажи в котором указывается сумма и срок, когда и за сколько продавец имеет право выкупить недвижимость обратно. + Право собственности. В случае невозврата займа нет необходимости взыскивать через суд. Средняя % ставка.
Срок займа до 24 мес.
_ Ставка 2-2,5% в месяц. Право собственности переходит Инвестору.
3. Договор займа и договор залога (Ипотеки) в силу закона. + Ставка 3-3,5% в месяц Право собственности не переходит к Инвестору.
_ Право собственности не переходит к Инвестору. В ФРС накладывается ипотечное обременение на объект недвижимости Высокая % ставка.
Срок займа до 12 мес.
Онлайн заявка
Согласен(-на) на обработку личных данных

Наверх
Онлайн заявка
Заполните поля

чтобы мы с вами связались




Согласен(-на) на обработку личных данных

Заполните поля

чтобы мы с вами связались



Согласен(-на) на обработку личных данных

Заполните поля

чтобы мы с вами связались




Согласен(-на) на обработку личных данных